Colonizar las Azoteas en Quito

Esta Investigación de Fin de Máster aborda la colonización doméstica de azoteas en la ciudad de Quito como estrategia para enfrentar el déficit de vivienda juvenil en un contexto marcado por el crecimiento urbano acelerado, la escasez de suelo disponible y los altos costos inmobiliarios. Se plantea aprovechar las cubiertas planas subutilizadas como una nueva capa habitable, mediante intervenciones viables, sostenibles y adaptadas al contexto estructural, normativo, socioeconómico y climático de la ciudad.

La investigación combina un análisis integral de la situación de la ciudad —urbano, normativo, social, técnico y económico— con el estudio de cuatro casos de referencia nacionales e internacionales, entre ellos «Casa Parásito» en Quito, que evidencian la factibilidad y beneficios de este tipo de intervenciones. Los resultados confirman que las cubiertas planas representan un recurso urbano subutilizado con alto potencial para generar vivienda compacta y asequible, evitando el consumo de nuevo suelo y fomentando la densificación sostenible.

Se proponen trece criterios estratégicos que abarcan sistemas constructivos livianos y modulares, eficiencia energética, adaptación climática y nuevos modelos de gestión y financiamiento. Asimismo, se recomienda la creación de un Banco de Azoteas y ajustes normativos que reconozcan el valor de las cubiertas como suelo urbano en altura.

En suma, la colonización de azoteas se presenta como una propuesta de política urbana integral, capaz de generar vivienda asequible para jóvenes y contribuir a un desarrollo más compacto, equitativo y resiliente.